每经网主持人:
王锋:土地市场的情况,让我想起了最近的娱乐现象,我们知道一个叫李刚的,我们知道一个叫李双江的,现在如雷贯耳更多知道梦鸽这样的人,因为她有一个李天一这样的儿子。那我们现在房地产行业也是拼爹的时代。拼爹的央企在左右整个土地市场,其实民营企业在这个行业里,尤其在核心原材料采购上面临非常大的问题。
第二讲到特殊的现象,今天的媒体舆论在土地市场上,每当拍出地王时候,我在字里行间看到了幸灾乐祸的心态。
今天上午听到房地产价格会怎么走,如果房地产中30%左右的税费不动,去杠杆化更加明显,拿到资本、资金的难度越来越大,那么价格会怎么样,我们可以去做一个预测,这个预测就是不可能下来。
再说一下怎么看未来的市场,大家讲的比较明白,这个市场是一个最坏的时刻,也是最好的时刻。当今天这个行业开始回归的时候,将是一个正常的市场,而这个市场中劣弊驱逐良币的可能性就比较小。
中国作为13亿人口的大国,城镇化刚刚开始,我们觉得这个行业的未来是值得期待的,可能未来一两年会很艰苦。马云一句话可以表达出我们的状态:今天很残酷,明天很残酷,但是后天很美好,绝大多数人死在明天晚上,看不到后天的太阳。所以我们要练好内功,做好今天的人才能拥有明天,今天的对话到此结束,谢谢几位嘉宾。
每经网主持人:
主持人:感谢精彩的对话,感谢王锋以及各位企业家的分享。我听了之后有几个体会,首先是不管是高周转还是放长线都是在创造价值都是在价值回归。不管是城市价值、客户价值、企业价值,还是股东价值,归根到底大家还是要寻找价值,这非常符合会议主题叫做“价值地产年会”。而且企业家从不同角度给我们描绘了蓝图和故事,我感觉也是意犹未尽,留下的话题我们下届年会继续分享。
在第三届中国价值地产年会主题演讲和主题活动环节即将结束,我突然间想到几个字形容一下。我们是一个团结的大会,胜利的大会,是一个向上的大会,也符合我们本次“向上的力量”,即将要开启的是本届会议另外一个重要环节“2013中国价值地产总评榜颁奖盛典”。
接下来给大家留出15分钟休息时间,15分钟后回到这个会场,开启我们今天的颁奖盛典。
每经网主持人:
主持人:各位来宾,2013中国价值地产总评榜颁奖典礼即将开始,请大家就座,并将手机调成静音状态。
主持人(男):尊敬的各位领导,各位来宾,女士们、先生们,所有现场朋友们,大家下午好!欢迎各位来到2013中国价值地产总评榜颁奖盛典,欢迎大家的光临。
主持人(女):在上午的论坛中,我们深入阐述了“价值创造”对中国地产业的重要意义,对于市场来说,没有价值的楼盘,必将失去竞争力;没有价值的企业,也将如迅速陨落的流星,虽短暂灿烂却终将被历史的洪流所淘汰。
主持人(男):整个房地产和中国经济的逐步复苏,让我们重新审视价值的重要意义。更让我们对“创造”价值有了更深刻的期待。
主持人(女):今天《每日经济新闻》特别发起“2013中国价值地产总评榜”,评选结果即将在此时此地揭晓。价值地产,价值创造!
每经网主持人:
主持人(男):一段精彩的视频让我们对“2013中国价值地产总评榜”有了更深入的了解和认识,作为中国房地产业最客观、公正的评选体系,本次评奖受到了多方关注,企业参与热度极高,更有不少优秀企业脱颖而出。
主持人(女):是的,没错,今年的价值地产评奖工作的确不容易,评选委员会耗时三个多月,从浩瀚的房地产数据当中,确立里数十项评选指标,再对最具价值的地产企业和地产项目进行了深入地研究和筛选。
主持人(男):这些研究和筛选,不仅考虑参评企业和项目的年度价值贡献,还根据房地产行业和市场的未来趋势,对企业和项目的中长期趋势进行了评估,以保证当下的评选结果,能在多年之后依然可以经得起时间的考验和推敲。
主持人(女):从整体来看,今年参选的地产企业和地产项目,无论是质量,还是数量,都较过去几年有了很好地提升,这也凸显出整个行业在不断地进步。但比较遗憾的是由于名额有限,最终还是有一部分的企业和项目因为一两个指标存在小小的瑕疵,而没有能够入选今年的价值地产总评榜。
我们希望通过这一次评选,能推动这些企业和项目进一步完善和提升,相信明年他们依旧有机会出现在价值地产总评榜的榜单上。
主持人(男):好,介绍完了评选过程,接下来马上为各位揭晓2013年度中国价值地产总评榜各项奖项:首先颁发的是2013中国价值地产年度社会责任与服务管理类奖项,请看大屏幕!
(VCR)
他们,牢记企业使命,对社会尽责,对业主尽责;他们,以绿色、节能、低碳的产品,为城市、为子孙后代留下美丽家园;他们,增加供应、合理定价,维持市场的理性健康;他们,用服务创造价值,提升业主的居住品质;还是他们,投身公益、回报社会、终成行业榜样。社会责任与服务管理类奖项
年度企业公民:中国海外发展有限公司;中航地产股份有限公司;深圳市光耀地产集团有限公司。
年度最佳产业新城投资运营企业:华夏幸福基业股份有限公司。
年度绿色科技地产企业:朗诗地产;年度人居贡献企业:保利房地产(集团)股份有限公司;
年度最具发展潜力地产企业:龙光地产控股有限公司。
年度家居流通行业杰出贡献企业:红星美凯龙。
每经网主持人:
主持人(女):年度大奖,获奖企业堪称行业当中最优秀的代表,让我们再次恭喜以上获奖公司。那么接下来要颁发的是年度城市发展推动力企业奖项,请看大屏幕!
(VCR)
他们了解城市,懂得发展的需求,实现了很多人对于城市现代生活的梦想,他们的出现对于一座城市是件无比美好的事情。他们用感恩的心,负责的态度让城市更美好。
年度城市发展推动力企业:
景瑞地产(集团)股份有限公司;苏宁环球集团有限公司;新湖中宝股份有限公司;江苏中南建设集团股份有限公司;嘉凯城集团股份有限公司。金科地产集团股份有限公司。
每经网主持人:
主持人(男):房地产企业的发展壮大,的确能够推动一块地、一个片区乃至一座城市的发展,年度城市推动力发展奖项的颁出,是对房地产企业最适合的鼓舞。
那么,接下来要颁发的是品牌影响力类奖项,请看大屏幕!
(VCR)
他们的影响力超越了地域和时代。他们,传承传统艺术的文脉,孕育限贷技术的基因。他们,颠覆延续几十年、乃至上百年的规则,重塑我们对一个区域、一个城市的价值认知。
品牌影响力类奖项:年度经典传承别墅:远洋博堡、拙政别墅。
年度价值豪宅:嘉誉湾。中海紫豪庭、珠江姿宸山、杭州来蒙·水榭山。
年度最具养生价值楼盘:泰山颐和温泉城;
年度价值地产特殊贡献品牌:美克美家。
每经网主持人:
主持人(女):别墅、豪宅、养生、美化家居,是每个追求生活质量人士的终极梦想,恭喜上述获奖企业,你们的胜出和获奖,代表着最先进房地产生产力的价值体现。
主持人(男):接下来要颁发的是年度区域影响力奖项,请看大屏幕。
这是一批广受关注的明星楼盘。因为他们,城区的形象有了颠覆性的改变;因为他们,区域市场消费力有了质的飞跃。
品牌影响力类奖项—年度区域影响力地产:雅居乐·清水湾;滴水湖、馨苑;上海松江万达广场;中海紫御世家;中粮万科长阳半岛。
每经网主持人:
主持人(男):每个房地产企业,应该都想有一个传世唱响的项目,让人口口相传,这是价值创造的终极体现。让我们再次恭喜刚刚获得年度区域影响力的企业品牌。
接下来要颁发的是年度地产投资金融类奖项,请看大屏幕!
他们,出现在大变革的前夜,可能改写地产金融变革的历史。价值创造的能力,让他们在金融和资本市场如鱼得水、畅通无阻。
地产投资金融类奖项:
年度地产金融推动力企业:金地集团股份有限公司;
年度价值地产城市综合体榜样:中天·未来方舟。
年度最佳商业地产品牌企业:卓越置业集团有限公司;
年度最具期待商业项目:虹桥·协信中心;
年度最具投资潜力物业:香江全球家居CBD。
年度最具投资潜力物业:奥园·越时代;
年度最具投资价值旅游综合体:KPR佳兆业广场;
年度最佳区域商务地标:卓越世纪中心。
每经网主持人:
主持人(女):地产和价值创造其实是一对相互配合,螺旋式发展的DNA组合,能够将一个沉静的地产项目运作为一个生动、活跃、不断创造和发挥价值的所在,的确需要给予充分的认可。让我们再次恭喜刚刚获得地产投资金融类奖项的企业。
主持人(男):接下来要颁发的将是年度最具投资价值上市公司奖项,请看大屏幕!
无论市场怎样波动,这些企业总能赢得投资者的信赖,他们不断创造更高的收益,主要业绩指标连年上升。他们的财务稳定,轻松化解钱荒之困。
年度最具投资价值上市公司:阳光城、碧桂园、苏宁环球、合景泰富、旭辉控股集团、合生创展。
每经网主持人:
主持人(女):接下来要颁发的依然是年度最具投资价值上市公司奖项,请看大屏幕。
年度最具投资价值上市公司:宋都集团、华业地产、三湘股份、万通地产、远洋地产、嘉凯城、中弘股份。
每经网主持人:
主持人(男):最具投资价值意味着企业吸纳资金、创造收益、回报丰厚的能力和潜力,我想经过这次评奖,所有获得“最具投资价值房地产上市公司”都会赢得更多的行业发展机遇,再次恭喜各位。
那么,接下来我们要颁发的将是本次颁奖典礼最重量级的年度价值地产企业奖项,请看大屏幕。
他们是地产行业的领军者,年销售业绩跻身全国20强;他们拥有超凡的学习和创新能力,也拥有强大的决策力和执行力,他们将永远是这个行业天空里耀眼的明星。是他们,推动了一个产业的新纪元。
年度价值地产企业:万科企业股份有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、绿地集团、中国海外发展有限公司、恒大地产集团有限公司、绿城房地产集团有限公司、华润置地有限公司。
每经网主持人:
主持人(女):接下来,我们将颁发今天最后一组奖项。请看大屏幕!
年度价值地产企业:碧桂园控股有限公司、世茂房地产控股有限公司、龙湖地产有限公司;金地(集团)股份有限公司、广州富利地产股份有限公司。泛海建设集团有限公司、佳兆业集团控股有限公司。
每经网主持人:
主持人(女):非常精彩的颁奖环节,再次恭喜以上所有获奖的企业,也感谢颁奖嘉宾给我们带来如此激动人心的一刻。
确实以实力和影响力来证明自己的价值,让我们再次恭喜所有获得年度价值地产企业奖项的公司,你们的确堪称中国房地产业的中流砥柱。
主持人(男):同时,今天我们要感谢各位来宾对此次“2013中国价值地产总评榜”活动的大力支持,以及一直以来对《每日经济新闻》报社给予关心、帮助与支持的社会各界朋友。
每经网主持人: 汪庆华:其实做预测是一件很无聊的事情,也是很无奈的事情,我觉得。大家都知道,面粉大过面包不可思议。因为人的逐利本性,人对未来的预判肯定是好的,所以实时会存在面粉大过面包这个事情,这是我想说的第一点。
第二点,从去年11月份开始,杭州的地块已经在飞涨了。我们宋都几乎被外来企业打败了,而且他们溢价空间都是超过标准的。这些企业绝大多数都是央企,都是国有企业。
从去年11月份到今年8月份,其实整个杭州市房价是没有同比上涨的,按照原来的逻辑,土地这边在拍,马上出来以后,房价肯定会上来,但是这次没有,这反映出什么呢?国家也好,老百姓也好,特别是房地产作为投机的属性已经渐渐消退了,大家越来越理性。现在房地产的杠杆越来越小的时候,对投机房地产的人们会放手。
如果我们满怀信心说明年保证涨,明年会很好,首先会害了购房者,最大的损失是什么?我们台上坐的各个企业。因为这个行业再也经不起折腾了。
为什么每隔几年就进行一次调控,这就说明我们这个行业存在一些问题,如果我们再判断未来会大涨的话,那这个行业真的是很恐怖的。
我觉得可以预测的是什么呢?全国的开发企业数量会逐步减少,集中度会越来越高,只能够做这种判断。应该说整个行业今年也好,明年也好,政府不会对政策方面有所放松,所以我们不要期望政策给我们带来一些希望,这是不现实的。做好自己的企业,认清形势,冷静对待,谢谢!