每经网主持人: 【预告:知名财经评论家马光远将出席价值地产年会】2012中国价值地产成都年会即将启幕。本次年会主题演讲嘉宾特邀知名财经评论家、CCTV特约评论员马光远,为我们带来精彩演讲《2013中国宏观经济形势与房地产的应对》,敬请关注!
每经网主持人:
尊敬的各位嘉宾,先生们、女士们,大家下午好!
很幸运,传说中的“世界末日”并没有到来,所以2012中国价值地产成都年会暨2012中国价值地产成都榜颁奖盛典今天得以如期举行。我是成都电视台主持人蒋林,欢迎大家的到来!
又到岁末年终宾朋聚首、把酒言欢时。2012年,对于这个世界,对我们每个人,都是不平凡的。尤其在经济生活领域,中国经济正经历着改革开放以来最大的变革和调整,其中房地产行业面临的挑战更是前所未见。在整体经济及行业发展不确定的情况下,房地产企业如何认清形势、发挥所长、整合资源、完善模式,如何在规避风险的同时积极进行地产与金融创新,这些发展中的问题,希望能够在本次年会上得到答案。
重挫之下必有勇夫,2012年中国地产行业也迎来了一轮大逆转。作为西部开发与成都城市化进程的主力参与者,成都地产人斗志不减,愈挫愈勇,在危与机并存的战场,既寻求突破创新,更着眼于未来的可持续发展。
经历了以土地与金钱为筹码的野蛮增长,到以城市人居幸福为支点的理性回归,中国地产正在走向属于价值地产的时代。价值地产,是执守信念的坚持,是智慧创新的开端,是不断探索的动力。
“坚守价值,延续地产精神”是2012中国价值地产成都年会暨2102中国价值地产成都榜颁奖盛典的主题,是中国西部第一大报《成都商报》与中国主流财经日报《每日经济新闻》再度携手,为大家奉上成都地产界的年度盛宴。
本次年会,我们将见证成都地产人在逆境中锐意进取的荣耀,也将竭力开启成都地产的下一场辉煌,这也是一年一度的成都地产行业精英的聚会。
嘉宾介绍
接下来,请允许我为大家介绍出席本次年会的嘉宾:
主办方代表有:《成都商报》副总编、《每日经济新闻》总编辑 雷萍 女士,《成都商报》编委、副总经理 蔡军先生,《每日经济新闻》副总编、执行总经理 冯明先生,《成都商报》房地产市场部主任 王潇先生
机构代表:神鸟数据咨询有限公司总经理 余亮先生
评委顾问团代表有:
正合地产总经理:毛勇
思源经纪(成都)总经理:廖建华
嘉联地产总经理:侯红权
易居中国(成都)总经理:傅军涛
四川中原地产总经理:邹玉棠
新港地产执行董事:张红兵
吉信行.方圆置业总经理:潘海
世家机构常务副总经理:彭致远
黑蚁设计董事长:付冰
力道广告总经理:朱亚
开发商代表有:以及来自成都地产界杰出的品牌开发商代表:
保利地产、蓝光地产、绿地集团、会展旅游集团、恒大地产、华润地产、万达地产、和记黄埔、九龙仓、合景泰富、花样年地产、佳兆业地产、雅居乐地产、星河湾、中国铁建、国嘉地产、新希望地产、中粮地产、棕榈泉控股、四川泰然集团、园丁地产、信德地产、长德投资、和信地产……
欢迎你们的到来!
同时我们还请到了成都市城乡房产管理局新闻办主任李建 先生
最后隆重介绍的嘉宾是本次年会主题演讲嘉宾:知名财经评论家、CCTV特约评论员马光远先生!
每经网主持人:
主持人:2012年,注定是特别的一年,2013年显然也是值得期待的一年。在新一届中央领导集体产生后的首次中央经济工作会议提出,“以提高经济增长质量和效益为中心”,“继续把握好稳中求进的工作总基调”,“城镇化是扩大内需的最大潜力所在”……2013年中国宏观经济政策的基调、方向和主要任务已清晰可见,“城镇化”被中央经济工作会议列为未来中国经济新增长点及最大潜在内需之源。从提高经济增长质量和效益的高度看,“城镇化”是发展所需。房地产开发在城镇化的重要历程中将发挥怎样的作用,以及如何积极的应对,是大家迫切关注的问题。
今天我们十分有幸请到了中国知名财经评论家、中央电视台特约评论员马光远先生,他长期致力于民生、法治与资本领域的研究,让我们以热烈掌声有请马光远 先生为我们带来精彩的演讲《2013中国宏观经济形势与房地产的应对》
每经网主持人:
【马光远:金融危机不是华尔街造成的】中国经济2012年减速,如果把原因归结在外部因素上,这是很不负责的。此次外部因素是全球金融危机,是全球共同面临的。金融危机不是华尔街造成的,而是实体经济发展不均衡的一种体现。
【马光远:全球经济再平衡需要很长时间】美国华尔街的金融危机是一个债务危机,破处危机的关键在于美国人低消费,中国人高消费,但目前中国的消费率过低。全球经济从失衡好转,需要很长时间。全球经济从大失衡走到再平衡,时间还很长。
每经网主持人:
【马光远:中国经济2012年减速外是趋势性的】外在因素风险的消除不是一两年的,现在危机甚至连中期都没到,甚至需要10年的时间才能走出来。时间很长的话,就说明此次危机是持续性的,不是周期性的,中国经济2012年减速不是周期性的,是趋势性的。
【马光远:中国投资达世界平均水平的两倍】不要总是觉得中国问题很多,中国的问题仍然是发展中的问题。中国的发展路径和日本,韩国走过的道路类似,即主要依赖投资和出口拉动增长。2010年投资占GDP比重上升到69.3%,比同期全球的投资水平高出至少20个百分点,几乎达到了世界平均水平的两倍。
每经网主持人:
【马光远:投资拉动经济不可持续】虽然中国投资增长很快,但在这么快的增速下,GDP的增长速度有限。投资的产出率过低,目前是5:1左右,即投下5元产出1元。这个比例在很多经济学者看来是亚洲金融危机到来前的水平。
【马光远:手机出口规模占80%,利润仅占1%】技术创新不足。由于缺乏核心技术,很多产业尽管规模已经成为全球第一,但就产业的利润而言,却只是在产业链的底端赚取可怜的利润。以手机为例,中国每年出口手机10亿元以上,占据全球手机出口市场的80%,然而只赚取了1%左右的利润。
【马光远:苹果不是制造业】服务业落后。乔布斯的苹果是什么?不是制造业,是服务业。乔布斯把制造业给了中国,给了中国的富士康。所以我看到乔布斯走了后,继任者库克搞什么制造业回归,我认为纯粹是瞎折腾。如果这样搞,苹果被咬掉的“缺口”会越来越大。
每经网主持人:
【马光远:中国经济为什么必然减速】第一是历史规律,二次世界大战以来,没有任何一个国家能够连续以8%以上的高速度增长40年,中国已经创造了奇迹;第二是理论依据,按照诺贝尔经济学家福格尔做过研究,给出的经济减速边界指标:制造业就业人数占全部就业人数的比例达到23%;以2005年的不变汇率,按照购买力平价,人均GDP达到11750美元。这两个指标中国都已经达到。
【语录·马光远】无论是投资还是做企业,都要仔细领会十八大报告精神,这不是空话。
每经网主持人:
【马光远:房地产发展不代表房价暴涨】城镇化肯定是对房地产业的推动。未来10年,房地产肯定是未来发展最好的产业之一,而且很有可能没有之一。但是,房地产的发展和高房价是两回事,并不意味着房价还会出现暴涨。房地产发展的原因还是短缺,即造的房子不够,总的来说从存量讲需求仍然大于供给。
【马光远:一线城市城镇化过程中没有风险】人口向大城市转移是一个必然的趋势。10年城镇化的结果很可能是以一批中型城市为中心形成城市群,除去这些城市群外,其他城镇的房价已经没有概念,目前的房价已经到了天花板。
每经网主持人:
【语录.马光远】中国的房价问题是世界经济学中最复杂的逻辑之一。
【马光远:房价总体仍将理性回归】房地产回暖从6月份已经成为定局,但房价暴涨的可能性不大。未来房价更可能出现一个缓慢的上涨,在个别城市甚至会有所下降。
【马光远:10年后赶快逃离房地产】(房地产)抓住10年城镇化的发展机会,10年后会怎么样?观察全世界的泡沫,都是同样一个结局:崩盘。人口结构,产业结构,城镇化完成都会发生作用。10年后只能赶快逃离房地产。
每经网主持人:
大浪淘沙,2012年中国楼市虽调控高悬,却波澜不惊。强者恒强依旧延续,万科、中海、保利、恒大、绿地、万达华润、龙湖、蓝光、会展集团等房企稳若磐石,牢牢据守一线阵营。
如果把成都楼市2012年的表现定格为全国市场的一帧画面,似乎更加生动。这一年,我们见证了保利连续三年过80亿的销售奇迹。同时,我们也看到本土标杆蓝光的几何式倍增。更为重要的是,今年,成都极有可能诞生近十年来首家年度销售破百亿的房企。而这一切,都是在市场大势没有根本性改观的前提下完成。
辉煌的成绩背后,我们深知历经调控的狂风骤雨洗礼后,生存下来的必然是强者;重压之下,能支撑下去的也必然会获得未来市场的广阔空间。从成功者身上寻觅运营模式创新,从磅礴规模中探寻企业制胜之道,从行业高度着眼甄选成都房企生存榜样,“坚守价值,延续地产精神者”--这是中国价值地产成都年会暨中国价值地产成都榜设立的初衷。
主流财经日报《每日经济新闻》主办的2011、2012中国价值地产总评榜分别在上海、广州成功举办两届。由政府相关职能部门、全国主流媒体、十大地产代理机构以及专业网友组成的超豪华评委顾问团,是中国地产价值榜影响力、公信力和权威性的保证。
可以说,此次中国地产价值年会移师成都,既是对成都房地产市场发展水平的一次认可和鼓励,又是对扎根成都的众多专业房企的一次肯定和褒奖。其中,成都十大地产机构作为重要成员,是本次价值榜评选的创新之举,将话语权交给市场亲历者和观察者——正合地产、思源经纪、嘉联地产、易居地产、中原地产、吉信行.方圆置业、世家机构、新港地产、黑蚁广告、力道广告等地产机构等,对他们的鼎力支持与热情参与,在此,我们深表谢意!
每经网主持人:
2012中国价值地产成都榜样企业:
会展旅游集团、四川蓝光和骏实业股份有限公司、保利成都实业有限公司、绿地集团西南事业部、成都人居置业有限公司、恒大地产集团成都公司、佳兆业地产集团成都公司、和记黄埔地产成都公司、成都市花样年房地产开发有限公司、四川省国嘉地产有限公司
每经网主持人:
下面颁发的是2012中国价值地产成都高端杰作,请看大屏幕……
2012中国价值地产成都高端杰作
1、铂雅苑
2、保利·康桥
3、绿地锦天府
4、中国铁建·西派国际
5、中粮·御岭湾
6、新希望塔子山壹号
7、中国会馆
请正合地产总经理毛勇先生、思源经纪(成都)总经理廖建华先生为他们颁奖。
每经网主持人:
下面我们将颁发的是2012中国价值地产成都精品杰作。请看大屏幕……
2012中国价值地产成都精品杰作
1、佳兆业.君汇上品
2、成都雅居乐花园
3、合景泰富.万景峰
4、上海东韵
5、城投.伊顿小镇
6、美好家园
7、蓝光COCO锦绣
8、成都合院
9、名著.司南
10、香木林.花园里
有请获奖企业嘉宾上台领奖,请嘉联地产总经理侯红权先生、易居中国(成都)总经理傅军涛先生为他们颁奖。
每经网主持人:
下面我们将颁发的是2012中国价值地产成都高端城市综合体。请看大屏幕……
2012中国价值地产成都高端城市综合体
1、环球中心
2、泰然.环球时代中心
3、蓝光.空港国际城
4、花样年.龙年国际广场
5、双楠.尚品广场
6、来福士广场
7、金牛万达广场
有请获奖企业嘉宾上台领奖,请四川中原地产总经理邹玉棠先生、新港地产执行董事张红兵先生为他们颁奖。
每经网主持人:
下面我们将颁发的是2012中国价值地产成都高端写字楼。请看大屏幕……
2012中国价值地产成都高端写字楼
1、保利中心
2、信德·环球广场
3、东方希望天祥广场
4、九龙仓·时代1号
5、棕榈泉国际中心
6、泰然·环球时代中心
有请获奖企业嘉宾上台领奖,请吉信行.方圆置业总经理潘海先生和世家机构常务副总经理彭致远先生为他们颁奖。
每经网主持人:
下面我们将颁发的是2012中国价值地产成都特色商业地产杰作。请看大屏幕……
2012中国价值地产成都特色商业地产杰作
1、和记黄埔·新街里
2、铁像寺水街
3、华润·翡翠里
4、长德.新世贸食品城
有请获奖企业嘉宾上台领奖,请黑蚁设计董事长付冰先生、力道广告总经理朱亚先生为他们颁奖。
每经网主持人:
走过不平凡的2012,经历未曾如约的世界末日,崭新的2013年即将到来。在此,我谨代表成都商报和每日经济新闻,祝愿各位新年吉祥如意,祝愿中国房地产持续健康发展,祝愿成都楼市风调雨顺!
2012年中国价值地产成都年会暨2012中国价值地产成都榜颁奖典礼到此全部结束!
谢谢各位!
2013年,我们再见!
每经网主持人: 【预告】12月28日14点30分,《成都商报》联合《每日经济新闻》推出的“2012中国价值地产成都榜”暨“2012中国价值地产成都年会”,将在锦江宾馆贵宾楼-3楼成都厅举行。届时,被成都地产界视为至高荣誉的“2012中国价值地产成都榜”榜单也将正式揭晓。敬请关注。